Λίστα δικαιολογητικών για έκδοση του ΠΕΑ
πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης ΠΕΑ
1. Στοιχεία Νομιμότητας
Τοπογραφικό διάγραμμα ιδιοκτησίας/οικοπέδου/αγροτεμαχίου.
Στέλεχος οικοδομικής άδειας. * Σε περίπτωση που στο στέλεχος της οικοδομικής άδειας δεν αναγράφεται ΕΠΑΚΡΙΒΩΣ η διεύθυνση και ο αριθμός του ακινήτου, τότε απαιτείται επιπροσθέτως σχετική βεβαίωση από το Δήμο για την ταύτιση της θέσης του ακινήτου.
Κάτοψη/κατόψεις ιδιοκτησίας.
2. Στοιχεία Ιδιοκτήτη (ιδιοκτησιακό, φορολογικά, ΔΕΗ)
Πλήρη στοιχεία ιδιοκτήτη ακίνητου (όνομα, τηλ, αφμ, δυο, διευθύνσεις κτλ), όπως και των συγκύριων, εφόσον υπάρχουν.
Συμβόλαιο ιδιοκτησίας, δεν απαιτείται σκανάρισμα, αλλά θα χρειαστεί ο αριθμός ιδιοκτησίας (π.χ διαμέρισμα Β-1) και η επιφάνεια του διαμερίσματος (π.χ.80m2).
Πρόσφατος εκκαθαριστικός λογαριασμός ΔΕΗ (και οι δύο όψεις), αφού γίνει πρώτα επιβεβαίωση ότι αφορά σε οικιακό καταναλωτή.
E1, E9, εκκαθαριστικό εφορίας (τελευταίας φορολογικής δήλωσης) του αιτούντα και των συγκύριων (εάν υπάρχουν) για διασταύρωση των στοιχείων (επιφάνεια διαμερίσματος βάσει Ε1-Ε9 και οικοδομικής άδειας). Στην προτελευταία στήλη του Ε9 να αναγράφεται ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, διαφορετικά να γίνει τροποποίηση στο Ε9. Επίσης ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος πρέπει να αναγράφεται και στον πίνακα 5 του Ε1.
3. Αυτοψία
Κατά την ημέρα της αυτοψίας, προκειμένου να πραγματοποιηθούν οι απαραίτητες μετρήσεις, απαιτείται:
Κάτοψη/κατόψεις της ιδιοκτησίας.
Πρόσβαση στους χώρους της ιδιοκτησίας.
Να υπάρχει Πρόσβαση στο λεβητοστάσιο (πιστοποιητικό λέβητα).
Στην ταράτσα πρόσβαση (εφόσον υπάρχει ηλιακός θερμοσίφωνας).
Πρόσβαση στις μονάδες κλιματισμού.
ΤΙ ΑΛΛΑΖΕΙ ΑΠΟ 01/01/2021 ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ όσων αφορά το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης ΠΕΑ
Από την 1η Ιανουαρίου 2021 κάθε κτίριο ή κτιριακή μονάδα που διατίθεται προς πώληση ή προς μίσθωση, απαιτείται να έχει ήδη ΠΕΑ ώστε να δηλώνεται ο δείκτης ενεργειακής απόδοσης (ενεργειακή κατηγορία).
Απαιτήσεις: Όλα τα νέα κτίρια ή κτιριακές μονάδες πρέπει να πληρούν τις ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης όπως καθορίζονται στον ΚΕΝΑΚ και εξειδικεύονται στην ΤΟΤΕΕ 20701-1/2017 «Αναλυτικές εθνικές προδιαγραφές παραμέτρων για τον υπολογισμό της ενεργειακής απόδοσης κτιρίων και την έκδοση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης».
Ποιες κατηγορίες κτιρίων Εξαιρούνται απο το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης ΠΕΑ
- Κτίρια προστατευόμενα ως μέρος συγκεκριμένου περιβάλλοντος ή λόγω της ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής
ή ιστορικής τους αξίας, - Κτίρια χρησιμοποιούμενα ως χώροι λατρείας. Αφορά αποκλειστικά κτίρια ή κτιριακές μονάδες που έχουν νόμιμη πολεοδομικά χρήση λατρευτικού χώρου (γνωστής & αναγνωρισμένης θρησκείας) ανεξαρτήτως ιδιοκτησιακού καθεστώτος
- Βιομηχανικές και βιοτεχνικές εγκαταστάσεις, επαγγελματικά εργαστήρια με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό και αποθήκες – Logistics, εργοστάσια, συνεργεία συντήρησης και επισκευής αυτοκινήτων – μοτοσικλετών – μοτοποδηλάτων, βαφεία, ξυλουργεία, εργαστήρια ερευνών και εκπαίδευσης, παρασκευαστήρια τροφίμων, καθαριστήρια, σιδερωτήρια, οργανωμένα πλυντήρια ρούχων και αυτοτελή κέντρα μηχανογράφησης
- Κτίρια προσωρινής χρήσης.
- Κτίρια μεμονωμένα, με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.),
- Περιπτώσεις ιδιοκτησιών οι οποίες εκ της πολεοδομικής χρήσης δεν είναι «δομικά έργα» όπως ανοικτοί
ή κλειστοί χώροι στάθμευσης και πλυντήρια αυτοκινήτων, περίπτερα, υπαίθρια θέατρα & συναυλιακοί χώροι, αυτοκινούμενα ή ρυμουλκούμενα τροχόσπιτα, κτηνοτροφικές – πτηνοτροφικές μονάδες, στάβλοι, σφαγεία κ.ά
Όλα τα υφιστάμενα κτίρια ή κτιριακές μονάδες που υπόκεινται σε ριζική ανακαίνιση πρέπει να πληρούν τις ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης
Στα νέα κτίρια ή κτιριακές μονάδες, είναι υποχρεωτική η κάλυψη μέρους (60%) των αναγκών σε ΖΝΧ (ζεστό νερό χρήσης) από ηλιοθερμικά συστήματα.
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ). Απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη ενός κτιρίου ή κτιριακής μονάδας ώστε να επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ή στους ενοικιαστές του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας να συγκρίνουν και να αξιολογούν την ενεργειακή απόδοσή του. Το ΠΕΑ ισχύει για 10 έτη από την έκδοσή του.
Ποιες οι υποχρεώσεις για το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης ΠΕΑ:
- Μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας και αφορά τα κτίρια με οικοδομική άδεια που εκδόθηκε μετά την έναρξη εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ 2010
- Μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας
- Κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου
- Κατά τη μίσθωση (μακροχρόνια, βραχυχρόνια, υπεκμίσθωση) σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου
- Για κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των διακοσίων πενήντα τετραγωνικών μέτρων (250 τ.μ.), τα οποία χρησιμοποιούνται από υπηρεσίες του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου τομέα, όπως αυτός ορίζεται κάθε φορά, και τα οποία επισκέπτεται συχνά το κοινό
Υποχρεωτική η ενημέρωση νέων αγοραστών ή ενοικιαστών για την ενεργειακή κατάταξη κτιρίου διαμέσου του ΠΕΑ.
Κατά την διαδικασία της πώλησης ή της κάθε είδους μίσθωσης κτιρίων ή κτιριακών μονάδων, επιδεικνύεται από τον ιδιοκτήτη ή εκμισθωτή το ΠΕΑ ή αντίγραφό του, στον υποψήφιο νέο αγοραστή ή ενοικιαστή προ της σύνταξης του μισθωτηρίου ή πωλητηρίου συμβολαίου και παραδίδεται το αντίγραφό του στο νέο αγοραστή ή ενοικιαστή κατά την πώληση ή μίσθωση. Η υποχρέωση ενημέρωσής του, ισχύει ήδη από 9.1.2011 κατά τη νέα μίσθωση κτιρίων και από την 9.7.2011 κατά τη νέα μίσθωση κτιριακών μονάδων.
Η ύπαρξη του ΠΕΑ κατά τη μίσθωση (μακροχρόνια, βραχυχρόνια, υπεκμίσθωση) επιβεβαιώνεται με την καταχώριση των στοιχείων του στην αντίστοιχη διαδικτυακή εφαρμογή της ΑΑΔΕ.
Η δωρεάν παραχώρηση δεν είναι μίσθωση και δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ. Η παραχώρηση ή ενοικίαση τμήματος κτιριακής μονάδας δεν απαιτεί την έκδοση ΠΕΑ δεδομένου ότι δεν είναι δυνατή η έκδοση ΠΕΑ για μέρος κτιριακής μονάδας (π.χ. ενοικίαση υπνοδωματίου σε διαμέρισμα, ή τμήματος διαμερίσματος για χρήση επαγγελματικής έδρας ελεύθερου επαγγελματία),
Συνεπώς, η ως άνω υποχρέωση δεν υφίσταται:
- σε περίπτωση ανανέωσης ή παράτασης της σύμβασης μίσθωσης με τον ίδιο μισθωτή του αυτού ακινήτου.
- όταν για οποιοδήποτε λόγο γίνει μεταβίβαση της σύμβασης μίσθωσης (π.χ. μετασχηματισμός επιχειρήσεων).
Όμως αν κατά την σύναψη της αρχικής σύμβασης δεν είχε εκδοθεί ΠΕΑ, ενώ απαιτούταν, τότε εκδίδεται άμεσα και παραδίδεται στον μισθωτή. Εφόσον δεν υπάρχει υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ, είναι σαφές ότι δεν υφίσταται υποχρέωση καταχώρισης του ΠΕΑ στις εφαρμογές της ΑΑΔΕ αλλά απαιτείται να δηλώνεται ο λόγος της εξαίρεσης (π.χ. κτίριο ωφέλιμης επιφανείας μικρότερο από 50 τ.μ.).
Ο έλεγχος εγκυρότητας ΠΕΑ γίνεται βάσει του αριθμού πρωτοκόλλου, της ημερομηνίας έκδοσης και του δεκαεξαψήφιου αριθμού ασφαλείας, καταχωρώντας τα εν λόγω στοιχεία στο σχετικό πεδίο «Έλεγχος Εγκυρότητας ΠΕΑ.» του Αρχείου Ενεργειακών Επιθεωρήσεων στην ιστοσελίδα www.buildingacert.ar.
Σε περίπτωση μη έκδοσης θα επιβάλλεται πρόστιμο από διακόσια (200) έως δέκα χιλιάδες (10.000) ευρώ.
